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近日，希臘房地產(chǎn)交易將推行多項新規(guī)定，即從2021年6月1日起，將強制所有希臘房產(chǎn)交易都必須經(jīng)過“myProperty”這個平臺在線提交交易文件。
而希臘財政部已經(jīng)著手編制一套新的房地產(chǎn)客觀價值表，拉近房產(chǎn)客觀價值與商業(yè)價值之間的差距，并以此為單一物業(yè)稅（ENFIA）設立計費標準。
據(jù)悉，今年希臘政府對“單一物業(yè)稅”的征收將不會有新的變化，稅金將與2020年相同。
“單一物業(yè)稅”是希臘政府對持有該國房產(chǎn)物業(yè)的業(yè)主收取的一種稅項。希臘政府從前年開始，已經(jīng)開始逐步削減“單一物業(yè)稅”，此舉不僅為民眾減輕了負擔而且又為希臘房地產(chǎn)業(yè)提供了新的競爭力。
自希臘推出25萬歐元購房移民政策以來，變化從來沒有停止過。
2013年4月9日
希臘議會批準了希臘投資移民促進法：
購買25萬歐元以上的房產(chǎn)的非歐盟公民，一家三代（可帶配偶和21周歲以下未婚子女）可獲得希臘居留許可，房產(chǎn)不出售，居留許可繼續(xù)直至獲得護照。
2015年7月9日
希臘議會出臺移民法修正案，法案中對希臘移民投資金額25萬歐元的規(guī)定保持不變，但在永居、入籍、房產(chǎn)、流程等方面均做了更為利好的調(diào)整。25萬歐元投資房產(chǎn)，丈夫、妻子、雙方父母、子女，一共3代可拿永居，而且持有房產(chǎn)7年，才有權利申請入籍，新政中對隨行人員、永居身份、房產(chǎn)售和居住時間都有了更明確的規(guī)定。
2017年3月
希臘移民一改過去護照貼簽的形式，申請人可直接獲得5年居留卡，希臘改為一張卡，正式從形式上改成真正的PR卡了，希臘移民開始4年多來的一個重要里程碑。值得注意的是，當時仍持有貼簽形式居留許可的申請人不會受到影響，在貼簽形式居留許可到期時入境更換永久居留卡即可。
2018年6月12日
從2018年9月12日開始，移民局公布了申請費上漲的通知，由500歐元/人漲到2000歐元提案。以一家三口為例，原本只要1500歐增加到6000歐，成本增加3.5萬人民幣！但9月12、13號實際執(zhí)行時，發(fā)現(xiàn)只是主申變?yōu)?000歐，配偶子女還是500歐沒變。
2018年7月20日
希臘移民政策部在議會提交了一項移民法修正案：在目前購房獲綠卡政策的基礎上，增加40萬歐元投資獲希臘綠卡項目。
2018年7月31日
來自內(nèi)政部希臘移民局7月31日的消息，不再接受通過POS機刷卡（包括VISA、MasterCard、銀聯(lián)等）方式申請黃金居留。
2018年9月
針對預約辦理身份環(huán)節(jié)，移民局發(fā)布新規(guī)：所有申請人在預約日期之前，必須有一次入境希臘的記錄；并且成年人必須要希臘境內(nèi)辦理居留的授權；以上為預約辦理身份的必要條件。
2018年11月12日
希臘歐洲銀行發(fā)出緊急郵件通知，停止受理非本人親自到場(律師委托書POA)的個人開設希臘銀行賬戶申請手續(xù)，已經(jīng)遞交材料將逐步退還材料，并規(guī)定境外匯入希臘款項需經(jīng)本人相同名下賬戶。
2019年3月8日
當?shù)貢r間3月8日，希臘經(jīng)濟部正式向議會提交草案，擴大“黃金簽證”的發(fā)放范圍，包括通過投資債券、股票或在銀行存款等方式。
2019年3月30日
希臘議會正式通過經(jīng)濟部提交的投資新法案，擴大“黃金簽證”的發(fā)放范圍，增加了債券、股票或在銀行存款等多種獲取“黃金簽證”的投資渠道，相關政策擬在6月30日正式執(zhí)行。
2019年4月3日
希臘共和國4月3日最新發(fā)布的政府公報文件，由于黃金簽證申請者眾多，大批申請材料被積壓，導致希臘投資移民項目出現(xiàn)排期現(xiàn)象，最長排期超過兩年。
2019年5月1日起，
在雅典購房的投資者,可以在任何移民局錄取指紋，以緩解排期狀況。
2019年9月12日
希臘每日報：在希臘購買不動產(chǎn)至少200萬歐元的第三國國民將獲得希臘公民身份和希臘護照。除了擁有房產(chǎn)外，投資者想要成為永久的希臘居民還必須每年支付至少5萬歐元的維護費用。希臘移民政策外交部目前沒有發(fā)布任何通知并對媒體的報道作出回應，因此以上信息僅作為參考。
2019年10月23日
當?shù)貢r間10月23日晚，希臘總理宣布將啟動一系列針對房地產(chǎn)業(yè)的減免稅政策，對2006年后獲發(fā)建筑許可證的房產(chǎn)免征三年的24%增值稅。
2019年11月1日
希臘議會通過投資法案，根據(jù)《新發(fā)展法》（“希臘投資”法案）于2019 年10月24日在希臘議會通過法律修改要點如下：根據(jù)上述修正案，在希臘購買的不動產(chǎn)、酒店住宿以及旅游住宅的合同對價最低價值確定為25萬歐元，必須需要在最終過戶合同簽訂之前支付完成。
上述房地產(chǎn)資產(chǎn)或合同對價可以通過以下方式支付：
A劃線支票存入在希臘經(jīng)營收益人（賣方/出租人）銀行帳戶中
B信用轉(zhuǎn)帳（銀行轉(zhuǎn)帳）
C通過希臘支付服務供應商生產(chǎn)的POS機，買方使用銀行信用卡或者借記卡向賣方/出租人的銀行賬戶轉(zhuǎn)款。
根據(jù)上述修正案，上述所有付款方式均可通過以下途徑進行：
A買家
B買家的配偶；
C買家的血親-親家，到第二代血親。
另外，發(fā)展與投資部部長于2020年10月在全體會議上就“投資希臘”法案發(fā)表的建議提出的相關修正案，明確規(guī)定250.000歐元對于那些經(jīng)濟增長較低、國內(nèi)生產(chǎn)總值較低的地區(qū)，為了引導買家到最需要房地產(chǎn)投資的地區(qū)，仍然要保持最低投資門檻。
而針對Attica 和其他發(fā)展更好的區(qū)域，投資門檻將會提高。
也就是說，目前希臘還未官方確定將25萬歐元或以上的買房移民的政策上漲至35萬歐元，但可以確定的是，希臘房地產(chǎn)經(jīng)過6年的投資項目運營，以雅典為首的房地產(chǎn)市場已經(jīng)非?；馃?，房價持續(xù)增值，給了政府提高門檻的信心。
希臘多年來，一直是移民行業(yè)的寵兒，備受國際上移民人士的關注，尤其深受國人青睞，在希臘移民的占比中始終居高不下！
根據(jù)希臘官方公布的 2020 年最新“黃金簽證”(Golden Visa)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，希臘向中國投資者簽發(fā)的“黃金簽證”占總審批的 75%，繼續(xù)穩(wěn)居第一。
2020年希臘綠卡獲批數(shù)TOP10國家
▲ 按主申請人數(shù)統(tǒng)計
2020年希臘綠卡累計獲批數(shù)TOP10國家
▲ 按主申請人數(shù)統(tǒng)計
移民很重要，針對移民的政策也在不斷變化，為了緩沖疫情對移民申請造成的影響，希臘也在不斷的提升政策的親和力和靈活性，希臘特別設立的“黃金簽證”專屬服務部，也正面表明希臘希望吸引投資的進入和對移民開放的態(tài)度。
GREECE
2021希臘移民局出臺的最新政策
1、第三國未成年人可以購房做主申請人，頒發(fā)投資者永久居留許可。
2、申請人無需登陸即可申請藍紙（臨時居留卡），取消申請前必須至少登陸一次的相關規(guī)定。
3、原規(guī)定獲批藍紙 6 個月內(nèi)需登陸完成指紋采集，新法案將延期至 12 個月內(nèi)完成指紋采集。
另一方面，之前有消息稱希臘雅典200萬移民時代或?qū)⒔K結(jié)，多方分析可能性大。
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