2020注定是不平凡的一年，每天一覺(jué)醒來(lái)，我們都要做好見(jiàn)證歷史的準(zhǔn)備，身處劇變之中，手中資產(chǎn)該何去何從?

　　面對(duì)陡增的風(fēng)險(xiǎn)，亟需尋找途徑，抵御波動(dòng)、平穩(wěn)過(guò)渡?，F(xiàn)在，越來(lái)越多的境外投資者涌入日本的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。近幾年，日本不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)最大的增量來(lái)源于境外投資者，其中就不乏許多中國(guó)的高凈值人群，這背后到底有著怎樣的商機(jī)呢?

一、房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升

　　根據(jù)國(guó)際清算銀行提供的數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷20世紀(jì)80年代泡沫經(jīng)濟(jì)后，日本房屋價(jià)格指數(shù)自2009年起開(kāi)始回暖，較最低點(diǎn)上漲約10%;日本房?jī)r(jià)指數(shù)呈現(xiàn)周期性波動(dòng)，上半年上漲下半年下跌，得益于政府對(duì)于地產(chǎn)金融杠桿的控制，總體呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)，地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象不明顯。

二、租賃市場(chǎng)成熟

　　日本的租賃市場(chǎng)已經(jīng)非常成熟，房屋信息、客戶信息、租賃價(jià)格都是公開(kāi)透明、安全可靠的，但是相比國(guó)內(nèi)來(lái)說(shuō)，日本的租售比更高。

三、日幣結(jié)算，完善海外資產(chǎn)配置

　　日元的避險(xiǎn)屬性是全球公認(rèn)的，較低的借款利率，大規(guī)模的外匯儲(chǔ)備，讓日本成為全球主要債權(quán)國(guó)之一，讓日元成為全球外匯儲(chǔ)備的主要幣種。

　　投資者“隔海拿地”，留學(xué)家庭“以房養(yǎng)學(xué)”，再加上日本島國(guó)本就是旅游大國(guó)，越來(lái)越多來(lái)自世界各地的赴日游客前往日本，更是拉升了日本酒店、公寓、民宿等住宿的價(jià)格。

四、投資熱土，宜居國(guó)度

　　日本不僅是海外投資的勝地，更是適宜居住的海外國(guó)家。

　　7月10日，《美國(guó)新聞與世界報(bào)道》(U.S. News & World Report，簡(jiǎn)稱美新周刊)制定的年度優(yōu)質(zhì)國(guó)家榜單2020年排行榜已經(jīng)出爐，一共有73個(gè)國(guó)家上榜，瑞士連續(xù)三年雄踞榜單高位，加拿大升至第二，日本位列第三。

　　在制定城市排名的過(guò)程中，專家不僅要考慮各個(gè)國(guó)家的實(shí)際情況，更把這些指標(biāo)細(xì)化成九個(gè)大類65個(gè)細(xì)化指標(biāo)。這9大項(xiàng)附屬排名分別為：

　　企業(yè)精神(17.87%)

　　居民生活水平(16.77%)

　　公民權(quán)利(15.88%)

　　新興經(jīng)濟(jì)推動(dòng)力(14.36%)

　　文化影響力(12.96%)

　　商業(yè)友好度(11.08%)

　　國(guó)家實(shí)力(7.95%)

　　旅游吸引力(2%)

　　歷史遺產(chǎn)(1.13%)

　　而日本，在評(píng)選中憑借優(yōu)異的表現(xiàn)，突出重圍。

　　近幾年，日本頻繁出現(xiàn)在各種榜單排名的上位圈中，比如全球宜居國(guó)家，全球治安良好的國(guó)家等等。

　　綜合來(lái)看，即使拋開(kāi)優(yōu)異的生活環(huán)境和宜居排名，單從經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)看日本不動(dòng)產(chǎn)的特殊性：房?jī)r(jià)穩(wěn)定+租賃市場(chǎng)成熟+日幣結(jié)算，就足以獲得投資人的青睞。

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