最新的全球房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐了

疫情爆發(fā)整整兩年，擔(dān)心房?jī)r(jià)因此下跌的人，認(rèn)真看了好幾遍才敢相信，全球房?jī)r(jià)正在以前所未有的速度上漲，兩位數(shù)的漲幅在許多國(guó)家已經(jīng)是個(gè)常態(tài)。

迄今為止，全球共有60個(gè)市場(chǎng)公布了住房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，根據(jù)通貨膨脹調(diào)整之后，有47個(gè)的實(shí)際房?jī)r(jià)在漲，占比高達(dá)78%。而如果不考慮通脹因素，只看名義房?jī)r(jià)的話，只有6個(gè)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)在下跌。

今年以來，全球多國(guó)房?jī)r(jià)迎來了十年來最大漲幅，數(shù)據(jù)顯示，截至2021年第二季度，全球平均房?jī)r(jià)同比上漲了9.2%。

其中，新西蘭房?jī)r(jià)漲幅為25.9%；

美國(guó)和斯洛伐克的房?jī)r(jià)漲幅也均達(dá)到了18.6%；

2021年韓國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)平均漲幅為19.08%，錄得14年來最大平均漲幅；

土耳其房?jī)r(jià)漲幅更是高達(dá)29.2%，位居全球第一。

全球貨幣泛濫，在所有大宗商品價(jià)格都被炒到天價(jià)時(shí)，房產(chǎn)自然也不會(huì)幸免。

疫情依舊沒有阻擋世界人們的購房潮。一路高歌猛進(jìn)的房?jī)r(jià)，并沒有打消購房者的熱情。甚至出現(xiàn)一房難求的局面，各國(guó)的房屋供應(yīng)量也出現(xiàn)嚴(yán)重不足。

究其原因，還是因?yàn)橐咔榇蟠鬁p少了新屋的市場(chǎng)供給，原材料等建筑材料費(fèi)用高昂，讓房地產(chǎn)建筑商們承受不起成本，拖延交房時(shí)間。供小于求，自然房?jī)r(jià)一路飆升。

韓國(guó)

今年韓國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)平均上漲19.08%，創(chuàng)下14年來最大平均漲幅。近六年內(nèi)，由于過高的房?jī)r(jià)，約有341萬人從韓國(guó)首都首爾遷出。高房?jī)r(jià)問題已經(jīng)成了韓國(guó)政府的“心頭大患”。已接近執(zhí)政尾聲的韓國(guó)總統(tǒng)文在寅，近日在一檔電視節(jié)目中表示，沒能控制房?jī)r(jià)上漲是其任期內(nèi)最大的遺憾。

新西蘭

新西蘭全國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)在10月份同比上漲23.4%。新西蘭最大城市奧克蘭的房?jī)r(jià)中位數(shù)更是漲到125萬新西蘭元，約合人民幣560萬元，漲幅達(dá)25%，再次刷新紀(jì)錄。

數(shù)據(jù)顯示，為25.9%，美國(guó)和斯洛伐克的房?jī)r(jià)漲幅也均達(dá)到了18.6%，土耳其房?jī)r(jià)漲幅更是高達(dá)29.2%，位居全球第一。

澳大利亞

澳大利亞央行將現(xiàn)金利率降至0.1%的歷史低點(diǎn)，并將抵押貸款利率推低至2%以下。這意味著如果貸款200萬澳元，需要支付的年利息卻不到4萬澳元，大大低于當(dāng)?shù)赝确课莸淖饨?。短短一年?nèi)，澳大利亞悉尼的房?jī)r(jià)中位數(shù)就上漲了30%。

美國(guó)

目前的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，房屋銷售的速度創(chuàng)出新高，大量買家直接手持現(xiàn)金全額搶購。

截至9月底，全美建筑業(yè)約有超過33萬個(gè)職位空缺。而在10月份，美國(guó)建筑成本同比增長(zhǎng)12.3%，創(chuàng)下歷史新高。受到建筑材料和勞動(dòng)力短缺的影響，美國(guó)單戶住宅建設(shè)量在10月份暴跌，而授權(quán)建設(shè)但尚未開工的房屋數(shù)量躍升至15年來的最高水平。

在美國(guó)新澤西州，賈斯汀•戈德堡和他的妻子杰西卡打算出售他們的三居室。房子的掛牌價(jià)格為39.9萬美元，約合人民幣250萬元，經(jīng)過激勵(lì)的競(jìng)價(jià)，該房屋最終以54.2萬美元，約合人民幣350萬元成交，比掛牌價(jià)高出100萬元人民幣。

截止10月底，全美有125萬套待售房屋，同比下降12%，按照目前的銷售速度，美國(guó)市場(chǎng)上的房屋將在3個(gè)月內(nèi)被搶購一空。

數(shù)據(jù)顯示：截至2021年第二季度，全球平均房?jī)r(jià)同比上漲了9.2%，其中，新西蘭房?jī)r(jià)漲幅為25.9%，美國(guó)和斯洛伐克的房?jī)r(jià)漲幅也均達(dá)到了18.6%，土耳其房?jī)r(jià)漲幅更是高達(dá)29.2%，位居全球第一。

數(shù)據(jù)顯示：在疫情之下，除了供應(yīng)短缺，人們的購房觀念也發(fā)生了變化。低密度的小區(qū)成了一些購房者的首選。

土耳其簡(jiǎn)介

土耳其共和國(guó)（The Republic of Turkey）橫跨歐亞，是亞洲與歐洲的橋梁。其最大城市伊斯坦布爾（Istanbul），連接四大板塊，扼黑海通往地中海的門戶，戰(zhàn)略地位十分重要。我們熟知的 “條條大路通羅馬”，所指的并非如今意大利的首都羅馬，而是東羅馬帝國(guó)時(shí)期的首都君士坦丁堡。拿破侖曾經(jīng)說過：“如果世界是一個(gè)國(guó)家，那么首都一定是伊斯坦布爾。”這座擁有兩千多年歷史的城市之所以聞名于世，絕不僅是因?yàn)樗诘乩砦恢蒙系奶厥庑?，更重要的是它兼收并蓄了歐、亞、非三洲文明、文化、藝術(shù)之精粹，從而成為東西方思想文化的一個(gè)重要交匯點(diǎn)。西方的奔放與東方的旖旎在這里交相輝映；希臘文明、羅馬文明、阿拉伯文明、突厥文明等在這里更迭、交融；基督教和伊斯蘭教在這里交輝震蕩、此消彼長(zhǎng)。

2018年9月，土耳其政府大幅降低投資門檻，買房移民投資額從100萬美元降至25萬美元，土耳其投資項(xiàng)目在眾多移民產(chǎn)品中脫穎而出，成為最受歡迎和關(guān)注的移民項(xiàng)目，吸引了包括中國(guó)公民在內(nèi)的許多國(guó)際投資者。

移民優(yōu)勢(shì)

1. 全家同時(shí)獲得身份

只要投資至少25萬美元購買房地產(chǎn)，主申請(qǐng)人、配偶、未滿18歲的子女可以與主申請(qǐng)人同時(shí)獲得土耳其公民身份。申請(qǐng)程序簡(jiǎn)單，沒有學(xué)歷、語言要求，沒有移民監(jiān)。一般來說，遞交申請(qǐng)后3個(gè)月左右即可申請(qǐng)成功。

2. 申請(qǐng)條件簡(jiǎn)單

沒有語言要求，沒有居住要求，沒有資金來源要求，無需犯罪證明。滿18歲，符合投資條件，可一次性獲準(zhǔn)土耳其公民身份。

3. 實(shí)現(xiàn)資本退出

房產(chǎn)有專人管理，可自住，可出租

獲得身份3年后就可以出售房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資本退出。

4. 110多個(gè)國(guó)家和地區(qū)豁免

包括：新加坡、日本、韓國(guó)等在內(nèi)的110多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

5. 進(jìn)軍美國(guó)的跳板

土耳其和美國(guó)是E2簽證締約國(guó)，獲得土耳其公民權(quán)后可以申請(qǐng)美國(guó)E2簽證。每年發(fā)放500-600個(gè)E2簽證。

6. 進(jìn)軍英國(guó)、歐洲的跳板

英國(guó)可以為土耳其公民簽發(fā)企業(yè)家簽證。在英國(guó)設(shè)立公司，獲得企業(yè)家簽證后，可進(jìn)入英國(guó)居住5年。

土耳其公民可以通過辦理企業(yè)家簽證或者歐洲居留簽證，在英國(guó)、歐洲長(zhǎng)期生活和工作。

7. 實(shí)現(xiàn)全球資產(chǎn)配置

公民權(quán)是實(shí)現(xiàn)全球資產(chǎn)配置的首要條件。土耳其政府對(duì)于投資入籍的公民，采取居住滿183天后認(rèn)定為全球納稅居民，如每年未居住滿183天，不被認(rèn)定為全球納稅居民。

8.優(yōu)質(zhì)的投資對(duì)象

土耳其與歐盟結(jié)成關(guān)稅同盟，與27個(gè)國(guó)家相比建立自由貿(mào)易。土耳其是年輕人口最多，一半人口未滿31.7歲，歐洲最有潛力的房地產(chǎn)投資國(guó)之一。

9.土耳其是大國(guó)護(hù)照

土耳其的護(hù)照含金量很高，可以免除全球110多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，同時(shí)還可以移民英美。還可以為子女就讀國(guó)內(nèi)一流國(guó)際學(xué)校提供便利。(很多國(guó)際學(xué)校不承認(rèn)小國(guó)護(hù)照和綠卡。）

土耳其是G20集團(tuán)成員國(guó)，也是北約成員國(guó)。土耳其地緣遼闊，物產(chǎn)豐富，既有歐洲的生活氛圍，又有中國(guó)的生活便利。
 

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